Kolonihaver og nyttehaver
Ballerup Kommune har ca. 3.300 kolonihaver og 700 nyttehaver, der indgår som en del af kommunes grønne og rekreative faciliteter.
Kolonihaver er områder til rekreative og beskæftigelsesmæssige formål i fritiden og er en del af den danske kulturhistorie.
En kolonihave defineres i kolonihaveloven bl.a. ved:
- Havelodder, der normalt ikke er større end 400 m²
- Huse til dag- og natophold må opføres
- Småbygninger til opbevaring af redskaber m.m. må opføres
En af forskellene på en nyttehave og en kolonihave er blandt andet, at en nyttehave er en daghave, hvor overnatning aldrig er tilladt og det er ikke tilladt at opføre bygninger i samme omfang.
For at leje en nyttehave eller en kolonihave skal du kontakte foreningerne i kommunen for at høre om ledige haver, priser, m.m. Du kan finde kontaktinfo nedenfor.
-
Kolonihaveloven definerer kolonihaver som dag- eller nathaver; hvor kun overnatning i sommerperioden er tilladt i daghaverne – i praksis det, der kaldes kolonihaver.
Ballerup Kommune ønsker at fastholde kolonihaverne som et stykke dansk kulturhistorie, hvor kolonihaverne indgår som en del af byens grønne og rekreative faciliteter.
Hvornår må man overnatte i kolonihave?
Kolonister må overnatte i kolonihavehuset i sommerhalvåret fra 1. april til 30. september.
I vinterhalvåret fra 1. oktober indtil 1. april må kolonisterne opholde sig i kolonihaverne i dagtimerne (fra kl. 7.00 til 21.00), samt overnatte i følgende perioder:- uge 42, uge 7 og 8
- i juleferien (fra weekenden før 24. december og til og med den første weekend i januar) og påskeferien (fra Skærtorsdag til og med 2. påskedag).
- weekender i uge 6, 12, 39 og 41
Dagophold defineres som kl. 7.00 til 21.00 og natophold fra 21.00 til kl. 07.00.
Weekend defineres som: Fredag til søndag aften - dvs. max 2 overnatninger.
Det er aldrig tilladt at bruge et kolonihavehus som helårsbeboelse. Alle kolonister skal have en lovlig helårsbolig, hvor de skal have deres hovedophold og dermed opholde sig mere end 6 måneder om året. Dermed undergår kolonisten at blive folkeregistreret i kolonihaven.
Hvordan bliver man kolonihaveejer?
Der er 12 kolonihaveforeninger i Ballerup kommune, som du kan kontakte og høre om ledige haver, priser m.m.HF Brøndgården
Vestbuen 73
2750 BallerupPF Godthåb
Valkyriensvej 6A
2740 SkovlundeHF Hanevadsholm
Øster Hanevad 63
2740 SkovlundeOF Harrestrup
Frejavej 44
2740 SkovlundeHarrestrup Vænge Andelshaveforening
Harrestrupvej 181
2740 SkovlundeForeningen har ingen hjemmeside. Kontakt formand via e-mail på hah.bestyrelsen@gmail.com
HF Hestholm
Vestbuen 75
2750 BallerupHF Højvænge
Ågerupvej 100
2750 BallerupAH Kildegården
Ved Åen 3
2740 SkovlundeHF Rønhøjgård
Ågerupvej 104
2750 BallerupAH Stuvehøjgård
Ågerupvej 42
2750 BallerupAH Tjørnebjerg
Vestbuen 81
2750 BallerupOF Ågerup
Ågerupvej 68
2750 BallerupHvilke love og regler gælder for kolonihaver?
Lovgivning
Kolonihaver er omfattet af Kolonihaveloven, der har til formål "at sikre, at kolonihaveområder fortsat kan være en væsentlig del af bybefolkningens muligheder for rekreation og beskæftigelse i fritiden".Kolonihaveloven definerer, hvad kolonihaver og beskytter eksisterende kolonihaveområder mod at blive nedlagt eller omdannet. Samtidig præciserer loven, at der skal være offentlig adgang til veje og stier i kolonihaveområderne, så flest mulige kan nyde godt af de rekreative områder.
Ifølge CPR-loven skal man lade sig folkeregistrere på den adresse, hvor man har sit hovedophold. Hvis en borger lader sig folkeregistrere i sin kolonihaven, er det en tilkendegivelse af, at vedkommende har sit reelle hovedophold i kolonihaven. Det kan medføre ændret bopælskommune og dermed få betydning for fx ydelser, skoletilknytning og beskatning, samt medføre en sag om ulovlig beboelse. Kolonister skal derfor sørge for at opholde sig mindre end 6 måneder om året i kolonihaven.
Planloven er den overordnede ramme for kolonihaverne, for lokalplan 182 og for kommuneplanen. Planloven er bl.a. vigtig, fordi alle kolonihaver i Ballerup Kommune ligger i landzone og der derfor skal søges om landzonetilladelse hos kommunen til alle forhold, som ikke er omfattet af og lovlige efter den gældende lokalplan 182. Desuden er det efter planloven, at Ballerup Kommune evt. vil udstede påbud om lovliggørelse af ulovlige forhold i en kolonihave.
Byggeloven og bygningsreglementet er relevant, hvis et byggeri i en kolonihave er opført i strid med deklarationer eller en dagældende lokalplan OG heller ikke overholder bestemmelserne i lokalplan 182. Så er byggeriet omfattet af byggelovens krav om byggetilladelse og bygningsreglementets bestemmelser. Byggeriet vil være ulovligt efter byggeloven, og Ballerup Kommune er forpligtet til at foranledige, at de ulovlige forhold bliver lovliggjort i overensstemmelse med i lokalplan 182 og i overensstemmelse med det på etableringstidspunktet gældende bygningsreglement.
Plangrundlag og tinglysning
Ballerup Kommunes kolonihaveområder er omfattet af lokalplan 182, der er en temalokalplan for kolonihaveområderne.Derudover er der i den enkelte haveforening servitutbestemmelser, der stadig er gældende. Du kan se overblikket over servitutterne her: https://ballerup.viewer.dkplan.niras.dk/media/1080018/05-05-2020-Servitutbilag-samlet.pdf
De tinglyste deklarationer/servitutter fremgår af Tingbogen, der ud over bestemmelser om anvendelse, bebyggelse og tekniske installationer også kan indeholde påbud om lovliggørelse givet af Ballerup Kommune vedr. forhold på det enkelte lod.
Vedtægter og ordensregler
I mange haveforeninger er der specifikke krav til fx hækhøjde, græsslåning og generelt vedligehold, mens der andre steder er detaljerede regler herfor. Tjek derfor også haveforeningens vedtægter og ordensregler.Tjek derfor altid gældende planer samt haveforeningens vedtægter og ordensregler.
Byggeri i kolonihaver
Du skal have tilladelse af haveforeningens bestyrelse, hvis du ønsker at:- Bygge nyt hus
- Bygge om
- Bygge til
Foreningerne godkender nyt byggeri efter bestemmelserne i lokalplan 182, samt de bestemmelser i deklarationerne, der ikke er aflyst.
Dispensation
Hvis byggeriet ikke overholder lokalplan 182, skal du søge om landzonetilladelse og byggetilladelse via haveforeningens bestyrelse.Læs mere om byggeri i kolonihaver
Læs mere om dispensation i byggesager
Registrering i BBR
Husk, at du som bygningsejer er forpligtet til at indberette bygninger til BBR (Bygnings- og Boligregistret).Det er dit ansvar at sikre, at oplysningerne i BBR er korrekte. BBR skal afspejle de faktiske forhold på loddet – uanset om de er lovlige eller ej. Det er alle kolonihavebygninger, der skal registreres i BBR også dem, der betegnes som ”bygninger af forholdsvis ringe værdi.”
Det er også bygningsejers ansvar, at selve bygningen er lovlig og at der er søgt om byggetilladelse hos enten haveforening eller kommunen. Kommunen tjekker ikke lovligheden af bygningen ved registrering af oplysninger i BBR. Der gøres opmærksom på, at administrationen har mulighed for at politianmelde borgere og at udstede administrative bødeforlæg til bygningsejere, der har givet mangelfulde eller urigtige oplysninger til Bygnings- og Boligregistret.
Hvis du ikke har e-Boks og/eller computer, kan du ringe ind til Team BBR for at få dine bygninger korrekt registreret.
KONTAKT
Ballerup Kommune, Team BBR
Send en sikker besked
Tlf.: 44 77 63 50 mt-bbr@balk.dkAfløb i kolonihaver
Når din kolonihave er tilsluttet afløb, skal du informere kommunen.Sådan gør du
Det er tilstrækkeligt at informere os i en mail til c-mt-brr@balk.dkDu er også velkommen til at udfylde skemaet:
Erklæring / færdigmelding fra autoriseret kloakmester
Det udfyldte skema sendes ligeledes til c-mt-brr@balk.dk
-
Her kan du læse mere om den kolonihaveindsats Ballerup Kommune har iværksat for at modvirke ulovligt byggeri og ulovlig beboelse.
Du kan også sende en anonym anmeldelse af forhold, du mener Kolonihaveteamet skal undersøge. Læs mere om indsatsen og indberetning her.
-
Rigtig adresse kan redde liv
Beredskabet (112) anvender kommunens data til at finde adressen, når der kommer et nødopkald. Blandt andet derfor er det vigtigt, at den præcise adresse er registreret hos kommunen. En ukorrekt adresse kan koste ekstra tid og i yderste konsekvens menneskeliv.Læs mere om præcis adresse, husnummer m.m. her
Se video
Se en kort film Præcise adresser skal redde liv (0:44 min.), der viser vigtigheden af at opgive præcise adresser for kolonihaver, erhvervsområder og indkøbscentre m.m. -
Som borger i kommunen kan du leje en nyttehave til dyrkning af grøntsager m.m. Nyttehaver er daghaver, hvor overnatning aldrig er tilladt.
Grundarealet er typisk mindre end for en kolonihave. Det er forskelligt fra forening til forening, hvad man må bygge på grunden. En eventuel bebyggelse må dog udelukkende anvendes til redskaber og lign.
For at leje en nyttehave, skal du kontakte en af de fem nyttehaveforeninger i kommunen for at høre om ledige haver, priser, m.m.:
Egebjergs Grønne Fingre
Mergeltoften 3 + 16
2750 BallerupKontakt Jytte Skaaning
Telefon 6141 4411Fløjholm Nyttehaveforening
Marbækvej 3
2750 BallerupAntal haver: 116 stk.
Kontakt foreningen på mail: flojholm@gmail.com
Formand Anita SlothLæs mere på https://flojholm.webs.com
Råmosen Nyttehaveforening
Råmosevej 60
2750 BallerupAntal haver: 381 stk.
Kontakt foreningen via www.nf-raamosen.dk
Skovlunde Nyttehaveforening
Ejby Frugtplantage
Ejbyvej 82 og 109A
2740 SkovlundeAntal haver: 157 stk.
Kontakt Inge Andersen
Telefon 28 31 95 51Læs mere på www.skovlundenyttehaver.dk
Stengården Nyttehaveforening
Jonstrupvej 140
2750 BallerupAntal haver: 55 stk.
Kontakt Benny L. Nielsen
Email bennylnielsen@gmail.com
Telefon 25 39 12 95Læs mere på www.stengaarden.se
Gældende vedtægter og regler fås ved henvendelse til de enkelte foreninger.
Andre spørgsmål
Har du spørgsmål der ikke vedrører de enkelte nyttehaveforeninger, kan du kontakte kolonihave@balk.dk -
Har du spørgsmål om kolonihaver, skal du i første omgang kontakte bestyrelsen i din haveforening.
