Kolonihaver

Der findes ikke samme regler for at bygge kolonihavehuse, som for anden fast ejendom.

Som udgangspunkt kan kolonihavehuse derfor opføres uden landzone- og byggetilladelse fra Ballerup Kommune, når, når: 

• Byggeriet er i overensstemmelse med Lokalplan 182, herunder at den samlede bygningsmasse på loddet ikke overskrider reglerne i lokalplanen.
• Bygningsreglementets bestemmelser overholdes, primært i forhold til vand- og afløbsinstallationer, røgalarmer/røganlæg samt energiforsyning.

Tilladelse

Du skal have tilladelse af haveforeningens bestyrelse, hvis du ønsker at:

• Bygge nyt hus
• Bygge om
• Bygge til

Foreningerne godkender nyt byggeri efter bestemmelserne i lokalplan 182, samt de bestemmelser i deklarationerne, der ikke er aflyst. Det fremgår af bilaget til lokalplanen, hvilke servitutter der er aflyst med lokalplan 182. Se her: https://ballerup.viewer.dkplan.niras.dk/media/1080018/05-05-2020-Servitutbilag-samlet.pdf

Dispensation

Hvis byggeriet kræver dispensation fra en lokalplan eller deklaration, er det haveforeningens bestyrelse, som skal søge om dispensation hos Ballerup Kommune.

Dispensationsansøgningen sendes til sikker besked " data-toggle="tooltip" href="mailto:kolonihave@balk.dk" style="box-sizing: border-box; background-color: rgb(245, 243, 239); color: rgb(0, 107, 154); font-family: "Open Sans", sans-serif; font-size: 16px;" title="">kolonihave@balk.dk

Lovliggørelse

Byggeri, der er opført i strid med deklarationer eller en dagældende lokalplan, er omfattet af byggelovens krav om byggetilladelse og af bygningsreglementet. Hvis der ikke er givet byggetilladelse efter disse regler er byggeriet ulovligt efter byggeloven. Ballerup Kommune er dog kun forpligtet til at foranledige, at de ulovlige forhold bliver lovliggjort, hvis de ikke er forenelige med den nye lokalplan.

Når en bygning skal lovliggøres, skal det ske i overensstemmelse med i lokalplan 182 og i overensstemmelse med det på etableringstidspunktet gældende bygningsreglement. Dog vil Ballerup Kommune kunne dispensere fra bygningsreglementets regler, hvis der bygges inden for rammerne af lokalplan 182. Der vil som udgangspunkt ikke kunne dispenseres for byggeri, som udgør en fare for sikkerhed, brand og sundhed.

Lovliggørelse af byggeri efter byggeloven kan ske fysisk ved nedrivning eller ændring af de ulovlige forhold, så de lever op til lokalplan 182. Lovliggørelse kan også ske ved ansøgning om byggetilladelse hos Ballerup Kommune i form af en dispensation (dvs. retlig lovliggørelse).

Alle kolonihaver i Ballerup Kommune ligger i landzone og derfor skal der søges om landzonetilladelse til alle forhold, som ikke er omfattet af og lovlige efter den gældende lokalplan 182. 

Ift. bygninger etableret før vedtagelsen af lokalplan 182, der er opført i strid med deklarationer eller en dagældende lokalplan OG som heller ikke lovlige efter lokalplan 182, skal der søges om retlig lovliggørende landzonetilladelse hos Ballerup Kommune samt dispensation fra lokalplan 182.

Det kan ikke forudsættes, at der gives en landzonetilladelse. Hvis der gives afslag på landzonetilladelse og en eventuel dispensation, skal bygningen fysisk lovliggøres enten i form af nedrivning eller ændring i overensstemmelse med lokalplan 182. Ballerup Kommune vil da udstede påbud om lovliggørelse.

I praksis skal du søge om landzonetilladelse før du søger om byggetilladelse efter byggeloven, da der kun kan gives byggetilladelse, hvis landzonetilladelse er opnået eller hvis forholdet er i overensstemmelse med lokalplan 182.

Registrering i BBR

Husk, at du som bygningsejer er forpligtet til at indberette bygninger til BBR (Bygnings- og Boligregistret). Det er dit ansvar at sikre, at oplysningerne i BBR er korrekte. BBR skal afspejle de faktiske forhold på loddet – uanset om de er lovlige eller ej. Det er alle kolonihavebygninger, der skal registreres i BBR også dem, der betegnes som ”bygninger af forholdsvis ringe værdi.”

Det er også bygningsejers ansvar, at selve bygningen er lovlig og at der er søgt om byggetilladelse hos enten haveforening eller kommunen. Kommunen tjekker ikke lovligheden af bygningen ved registrering af oplysninger i BBR.

Der gøres opmærksom på, at administrationen har mulighed for at politianmelde borgere og at udstede administrative bødeforlæg til bygningsejere, der har givet mangelfulde eller urigtige oplysninger til Bygnings- og Boligregistret.  

Kolonihavehusets aftrækssystemer og vand- og afløbsinstallationer skal opfylde kravene i Bygningsreglementet (kapitel 8.4) og være i både lovlig og i sikkerhedsmæssig forsvarlig stand.  

Information til Ballerup Kommune

Når din kolonihave er tilsluttet afløb, skal du informere kommunen.

Det er tilstrækkeligt at informere os i en mail til mt-bbr@balk.dk

Du er også velkommen til at udfylde skemaet:

Erklæring / færdigmelding fra autoriseret kloakmester

Det udfyldte skema sendes ligeledes til mt-bbr@balk.dk

Registrering i BBR

Som bygningsejer er du også forpligtet til at indberette kloakforhold til BBR (Bygnings- og Boligregistret).       

Har du spørgsmål om kolonihaver, skal du i første omgang kontakte bestyrelsen i din haveforening.

Læs mere om kolonihaveforeninger i Ballerup kommune